STEP14 – 事務所の写真

事務所の所在、状況及び独立した形態をそなえているかがわかるように、写真は多めに掲載する。こちらは、枚数に上限はありません。

必要に応じて、後日写真を追加で提出する場合があります。

事務所の形態について

物理的にも宅建業の業務を継続的に行える機能を持ち、社会通念上も事務所として認識される程度の独立した形態を備えていることが必要。また、事務所として使用する権原を有していることが必要。

このため、一般の戸建て住宅、又は、マンション等の集合住宅の一室（一部）を事務所として使用すること、一つの事務所を他の法人等と使用すること、仮設の建築物を事務所とすること等は原則として認められておりません。

住宅の一部を事務所とする場合

住宅の出入口以外の事務所専用の出入口がある。事務所専用の出入口がない場合は、玄関から事務所に他の部屋を通らずに行ける。

他の部屋とは壁で間仕切りされている。

内部が事務所としての形態を整えており、事務所の用途だけに使用している。

この場合、入口から事務所までの経路がわかる写真と、事務所である旨の表示（商号・名称）のある写真を、場所を変えて何枚か撮影してください。

一つの事務所を他の法人等と使用している場合

A社、B社ともに出入口が別にあり、他社の専用部分を通ることなく出入りできること。

A社、B社間、高さ１８０㎝以上のパーテーションなど固定式の間仕切りがあり、相互に独立していること。（パーテーション等の内容は自治体によって変わります。）

入口（エレベーター）から事務所までの経路がわかる写真並びに出入口が別であること及び間仕切りされていることが確認できる写真を、それぞれ場所を変えて何枚か撮影してください。

免許申請受付日現在で、3か月以内に撮影した、申請内容と一致している鮮明な写真を掲載する。

また、次のSTEP「事務所の平面図及び間取り図」で平面図を掲載します。写真には番号を付け、次のSTEPでの間取り図に写真の番号と撮影した方向を矢印で入力しますので、撮影した方向等ご注意ください。

STEP10やSTEP13と同様にスマートフォンより画像を添付できます。

グラフィカルユーザーインターフェイス, テキスト, アプリケーション自動的に生成された説明

事務所の写真データをスマートフォンよりアップロードする場合は、PC画面上にあるQRｺｰﾄﾞを読み取り、スマートフォンよりログインする。

変更する場合

グラフィカルユーザーインターフェイス, テキスト, アプリケーション, メール自動的に生成された説明

入力項目名称	入力条件等
本店、支店（営業所）の選択	本店、支店・営業所等で当てはまる方を選択。
事務所の名称	事務所の名称を入力。例：本店、○○支店等
建物の全景】	建物の全てが撮影した写真を掲載。ビルなどの場合は1階から屋上まで全て写っているもの。全景が写真一枚に入りきらない場合は、何枚かに分けて建物を写す。写真をアップロードする際は、追加より「ファイルを選択」より追加する。夜間の撮影は不可。
【①建物の全景】建物の入り口付近	事務所がビル内等に所在する場合に必要。建物の入り口部分を正面から写した写真。また、事務所までの経路がわかる写真。（建物入り口→エレベーター・階段→事務所入り口）

建物全景が一枚に納まった場合

建物全景が一枚に納まらなかった場合

入力項目名称	入力条件等
本店、支店（営業所）の選択	本店、支店・営業所等で当てはまる方を選択。
事務所の名称	事務所の名称を入力。例：本店、○○支店等
建物の全景　テナント表示	事務所がビル内等に所在する場合に必要。建物入り口付近のテナント表示又は建物入り口付近のテナント表示が無い場合は集合郵便受けを写した写真。商号又は名称は、「株式会社」等は省略せず、商業登記のとおりに、名称は行政庁に届出をしてあるとおりに表示してください。従たる事務所の場合は、支店、営業所名等も掲示してください。写真が1枚ではない場合は「追加」より「ファイルを選択」から写真をアップロードする。
事務所の入り口	商号を掲示した事務所の入り口部分。商号が判読できるもの。入り口全体を撮影したときに、商号等が判読できない場合は、入り口全体の写真の他に、別途商号等のみの写真を掲載。こちらも「株式会社」等は省略せず、商業登記のとおりに、名称は行政庁に届出をしてあるとおりに表示してください。従たる事務所の場合は、支店、営業所名等も掲示してください。一つの事務所を他の法人等と使用している場合は、共通の入り口と事務所の入り口の両方の写真が必要となります。写真が1枚ではない場合は「追加」より「ファイルを選択」から写真をアップロードする。

テナント表示がある場合

テナント表示が無く、集合ポストの場合

入力項目名称	入力条件等
本店、支店（営業所）の選択	本店、支店・営業所等で当てはまる方を選択。
事務所の名称	事務所の名称を入力。例：本店、○○支店等
事務所の内部	事務所内の概要や事務所の独立性が確認できるように、床から天井までさまざまな方向から写す。事務所専用の固定電話機及びPC等を含め事務スペースが確認できる写真。接客をする応対場所・机、椅子等の備品が事務所の専用部分で確認できる写真。ブラインド、カーテン等は開けた状態で撮影する必要があります。写真に番号をつける。右の画面のプレビュー内にある「文字」ボタンを選び。写真に番号をふります。（次のSTEP「事務所の平面図及び間取り図」でその番号と撮影した方向を入力するため。）「追加」より「ファイルを選択」から写真をアップロードする。